Como estimar el costo de tu casa a la medida

Cuando te embarcas en el emocionante proyecto de construir tu hogar, es crucial tener una visión clara de los costos que se presentarán a lo largo del proceso. Poder estimar el costo es muy dificil cuando no se tiene un diseño de una casa, un levantamiento topografico, ni estudio de suelos, en este post conocerás como lograr tener un orden de magnitudes que te permita tomar desiciones estrategicas.

Los costos en un proyecto de construcción se dividen en dos grandes categorías: Costos Directos y Costos Indirectos. Vamos a explorar cada uno para que puedas planificar tu inversion.

Costos Directos:

Estos son los costos que están directamente relacionados con la construcción de tu casa. Es todo lo que se necesita para llevar a cabo la construccion, si hay que comprar ladrillos, y el proveedor cobra un valor adicional por el transporte, los fletes hacen parte de los Costos Directos, a grandes rasgos estos incluyen:

1. Materiales de construcción: Cemento, ladrillos, acero, madera, ventanas, puertas, etc.
2. Mano de obra: Salarios de los trabajadores y contratistas que están físicamente en el sitio de construcción.
3. Equipos y herramientas: Alquiler o compra de maquinaria y herramientas necesarias para la construcción.

Costos Indirectos:

Estos gastos no están directamente vinculados a la construcción física de la casa, pero son esenciales para llevar a cabo el proyecto. La mayoria de los Costos Indirectos se invierten antes de comenzar la construccion, una manera de verlo es que los Indirectos son todas las actividades tecnicas necesario antes de construir, para poder construir, incluyen las siguientes:

1. Diseños y Honorarios: El diseño arquitectónico, diseño estructural, estudio de suelos, y otros estudios técnicos necesarios para la construcción. También abarcan los honorarios de construcción de quien será el encargado de construir tu casa
2. Permisos y Licencias: Gastos para obtener los permisos de construcción y las licencias requeridas por las autoridades municipales.
3. Gastos Administrativos: Costos asociados con la gestión del proyecto, como la seguridad y vigilancia, personal administrativo y residentes, esto depende del tipo de contrato de construccion que tengas
4. Servicios Públicos: Costos de electricidad, acueducto y alcantarillado durante el proceso de construcción.
5. Seguro: Pólizas de seguro para proteger contra posibles riesgos durante la construcción, dependiendo de la fincanciacion que utilices para construir el proyecto.
6. Costos de Financiamiento: Intereses y otros gastos asociados con los préstamos necesarios para financiar el proyecto.

Costos Generales de una Casa

Al planificar la construcción de una casa, es esencial considerar diversos factores que influirán significativamente en el costo total del proyecto. Estos factores incluyen los materiales constructivos, las características principales de la edificación y las gamas de acabados seleccionadas.

La siguiente tabla presenta rangos de costos estimados basados en estos elementos, segun el nivel de la casa. Brindando una guía sobre las posibles variaciones en el presupuesto dependiendo de las elecciones realizadas. Sin embargo, es importante destacar que estas estimaciones pueden variar considerablemente debido a varios factores específicos de cada proyecto:

• Tipo de Proyecto: Cada proyecto tiene sus propias particularidades y requerimientos, lo que puede afectar los costos.
• Dimensiones: El tamaño y la escala del proyecto influyen directamente en los costos de materiales y mano de obra. Es común que proyectos de menor tamaño tengan una incidencia de Costo Indirecto más alto, especialmente en proyectos de menor valor
• Condiciones Topográficas: La ubicación y las características del terreno pueden imponer desafíos adicionales, como la necesidad de movimientos de tierra o trabajos de nivelación.
• Características del Subsuelo: La calidad y la estabilidad del suelo pueden requerir estudios y tratamientos especiales, impactando el presupuesto.

Los Costos Directos deben calcularse teniendo en cuenta el área construida total de la casa.

Los Costos Indirectos estimados acá, equivalen al porcentaje de incidencia sobre el costo total de construcción, los costos del impuesto de delineacion los establece cada municipio y suelen tener fuertes variaciones entre uno y otro.

Dada esta variabilidad, la tabla debe ser vista como una orientación general y no como una estimación precisa de los costos. Para obtener una evaluación detallada y precisa, es esencial realizar un análisis específico de cada proyecto. Contactanos para solicitar una llamada exploratoria en donde podamos orientarte.

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Los diseños tecnicos son una referencia de acuerdo al nivel de complejidad de la casa, unicamente los marcados como obligatorios, lo son. El diseño hidrosanitario y el electrico pueden ser solicitados por las empresas de servicios publicos para realizar su conexion. El resto son una referencia de practicas usuales, pero ninguno otro es de caracter obligatorio.